张永昌：盛裕集团其实是由新加坡两个不同的机构组成的，一个是盛邦，一个是裕廊，盛邦是以前新加坡建屋发展局的一部分，所以在城镇化、城镇的规划等方面有很多年的历史，裕廊镇管理局是新加坡工业地带的一个开发商管理者，在工业地带的理念，项目也是相当多。 高科技或者新科技的诞生其实是我们非常关注的一个问题，我觉得房地产和建设行业这一类的企业在科技方面接受能力是比较慢的。很多高科技在其他行业都有了很大的颠覆，可是在房地产方面反而是少了一点。有很多新的高科技我们有时候会看得眼花缭乱，所以我想分几个大块来说。首先一块是软体方面的创新，就是所谓的建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)，这个其实在 70 年代 80 年代已经有，就是把建筑师，工程师的图纸数码化放在电脑上面。十多年来对这个行业有一定的作用，可是还不能够达到它预期的效果。现在这个时代，电脑计算能力增加，数据传输能力增加，加上未来 5G 的到来，我觉得在这方面会有很大的变化。以后我们所做的一些设计图纸可以在很快的速度从一方传到另一方，在整个内部设计的效率方面会有很大的作用。尤其对我们这类设计公司，是非常重要的一环，我们必须争取这方面的改进，增加内部的生产力。现在又有 AR（Augmented Reality，增强现实），虚幻现实这种高科技东西，让客户看到满意之后才真正做具体的事情。第二种创新是在建设方面的创新，包括了新的建设方案，新的材料，尤其是对空气污染有用的一些材料，对发电或者能量有节省功能的材料。还有机器人的发明，机器人在建筑方面可以提到很高的效率，一些可以穿在身上的机器对建筑工人的效率生产都会有提高。第三种是智慧城市，智慧城市包括了 IOT（The Internet of Things，物联网），用大数据分析反馈到各个地方，做适当的反应。又可以利用机器人和人工智能，在无人的状况下做出适当的反应。我觉得最有影响力的可能就是无人驾驶的汽车和无人飞机，因为这两个发明对整个城市的运作会有相当大的影响，如果有无人驾驶汽车，道路的设计完全不一样，可以减少很多的道路。加上共享经济，比如滴滴出行，又可以减少停车位的设计。在建筑，设计层次方面，可以有完全不同的想法。这个目前还不能完全看清楚，可是我觉得我们的团队必须非常关注这一类型的新发明，以准备后来要怎么设计一个城市，怎么设计建筑等等。当然还有另一种创新，第四种创新是跟房地产比较有关的，就是在网上成立的一些平台，不管是买卖房地产的平台或者租赁的平台，有了共享经济。在中国就有途家民宿，还有优客工厂等等，这些都是在网上创新的模式，对房地产的买卖和租赁都会有很大的影响。